Юридическая консультация онлайн E-LAWYER
помощь юриста

Законы пишутся для людей,
но их применение часто невозможно без помощи юриста


Законы меняются, поэтому приведенные ниже ответы могут не соответствовать нынешней ситуации, и даже ей противоречить.

Вопросы приводятся в оригинале, т.е. без исправления орфографии, пунктуации, стилистики и прочего.

Оформление земли в общей долевой собственности в отсутствие сособственника


2.

Категория: Недвижимость


Предыдущий вопрос Следующий вопрос

Бывшая жена второй год проживает в Италии. У нас в общей долевой собственности дом. Сейчас я хочу оформить землю. Она возвращаться не собирается и доверенность прислать не может. Что можно сделать для того, что бы оформить землю в её отсутствие?

реклама

Скорее всего, Ваш с супругой земельный участок уже находится на кадастровом учете, и речь идет о получении свидетельства о государственной регистрации прав на него. В любом случае, настоящий ответ будет составлен в отношении обеих процедур.

В государственном кадастре недвижимости оформление участка происходит целиком, без учета долей в общей собственности, в то время как государственная регистрация прав на участок производится в отношении каждого сособственника. Цель внесения участка в кадастр недвижимости – подтвердить существование такого недвижимого имущества, а цель регистрации прав на участок – подтвердить все имеющиеся права в отношении данного недвижимого имущества. Ни та, ни другая процедура не затрагивает существование самих прав на объект недвижимости и никак их не изменяет.

В связи с этим оформление ВСЕГО земельного участка в кадастре, а также регистрацию прав на СВОЮ ДОЛЮ в участке Вы можете без участия бывшей супруги. Для этого достаточно собрать и предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр) пакет документов, перечень которых должен находиться на стенде этого учреждения (до 1 марта 2009 года данное учреждение было разделено на три разных учреждения – Федеральная регистрационная служба, Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости).

Если Вам необходимо зарегистрировать также и права жены на ее долю, то без ее участия обойтись не удастся, поскольку предоставление документов производится либо лично правообладателем (сособственником), либо представителем по доверенности (абзац 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Предоставление документов на государственную регистрацию прав почтовым отправлением, к сожалению, законодательством не предусмотрено.

Вариант с доверенностью в Вашем случае видится наиболее приемлемым. Бывшая супруга может оформить доверенность в любом из имеющихся консульских учреждений в Италии – в городах Рим, Милан, Палермо и Генуя (адреса и телефоны консульских учреждений можно узнать на официальном сайте посольства Российской Федерации в Итальянской Республике http://www.ambrussia.com/). Такая доверенность будет действительной и полностью признаваться в России в силу статьи 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I и статьи 42 Консульской конвенции между Российской Федерацией и Итальянской Республикой (Рим, 15 января 2001 г.).

Вместе с тем, Вы указываете, что бывшая супруга не может прислать доверенность. Нам не известны причины этого, но принуждать бывшую супругу к регистрации прав на ее долю земли Вы не вправе, поскольку это является ее правом, а не обязанностью (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Другое дело, если в отношении данного объекта совершалась бы сделка, влекущая переход прав, – в таких случаях уклонение от регистрации прав какой-либо из участвующих сторон не допускается (абзац 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Этот ответ юриста, возможно, устарел. Чтобы получить актуальную информацию задайте свой вопрос юристу.

Вопросы – ответы

Заданные вопросы юристу и направленная в ответ юридическая помощь онлайн

Недвижимость

Задать вопрос юристу можно из любой области юридической помощи, не ограничиваясь приведенными выше разделами юридических консультаций онлайн

Проверить фирму или ИП (ЧП)

Вам нужно проверить, существует ли организация или ИП (ЧП), узнать ее точное название и юридический адрес?

По Вашему заказу мы можем проверить фирму или ИП (ЧП) по ИНН, проверить название фирмы, проверить регистрацию (существование) фирмы или ИП (ЧП), узнать юридический адрес организации.


Проверить фирму или ИП (ЧП)
  Рейтинг@Mail.ru

  ©    Biramax | 2005-2017 | seo